Arriendo

¿Puedo llevar a juicio a un arrendatario por deuda de arriendo?
Sí, la ley faculta a un arrendador a entablar un juicio contra el arrendatario de una propiedad si no le ha pagado el arriendo.

¿Cuántos meses de morosidad debería haber antes de hacer una demanda?
La ley da derecho al arrendador a entablar un juicio después de un período entero de mora, o sea, si el pago del arriendo es mensual, basta con un mes sin pago.

¿Qué necesito para presentar la demanda?
El demandante debe primero fijar qué elementos usará para probar la morosidad del arrendatario. Si usa testigos para probar, éstos no pueden ser más de cuatro, cuyos nombres deben estar incluidos en la demanda.

¿Ante qué juzgado se presenta la demanda?
Juzgados Civiles.

¿Es posible llegar a un acuerdo con el demandado?
Sí, durante el juicio el juez llama a las partes a un avenimiento y si no se logra, el juez pedirá las pruebas para él decidir y dictar una sentencia.

Al momento de establecer la demanda ¿se puede solicitar que el arrendatario moroso abandone la propiedad o la vivienda?Sí, para eso hay un plazo máximo de dos meses. Se puede extender ese plazo, con el criterio de un mes por cada año de arriendo, con un tope de seis meses.

¿Se puede apelar al fallo?
Sí, pero sólo la sentencia de primera instancia y las resoluciones que pongan término al juicio. Tras el nuevo fallo no se puede apelar más.

¿Se puede exigir a un arrendatario moroso el pago de cuentas de servicios (luz, agua, gastos comunes y otros)?Sí, el arrendatario debe pagar todas las cuentas morosas incluso en el período en que dure el juicio, hasta que se pague todo lo adeudado o se entregue la propiedad al arrendador. El arrendador además puede notificar a las compañías de que hay una demanda en curso, por lo que el demandado queda como único responsable del pago de las cuentas.

Si el deudor es obligado a pagar, ¿debe hacerlo con intereses por el atraso?Sí, el interés será la variación de la UF entre la fecha en que el pago debió hacerse y la fecha en que efectivamente se hizo.

Una vez finalizado el juicio ¿se puede solicitar que el arrendatario moroso abandone la propiedad o vivienda?El juez puede dictar como sentencia que el arrendatario entregue la propiedad  en un plazo máximo (contando solicitudes de prórroga) de quince días. Si llegado el día el arrendatario no ha entregado la propiedad, el juez puede ordenar el lanzamiento, que debe ser apoyado por la fuerza pública.También es posible que el juez declare que la demanda no tiene lugar. En ese caso no se puede presentar una nueva demanda hasta seis meses después, a menos que hayan ocurrido nuevos hechos.

DEMANDA TÉRMINO CONTRATO ARRIENDO

Si su arrendatario no ha pagado las rentas de arrendamiento, puede demandar judicialmente al arrendatario. 

¿meses de morosidad debería haber antes de hacer una demanda?

Usted tiene derecho a entablar un juicio después de un período entero de mora. O sea, si el pago del arriendo es mensual, basta con un mes sin pago.

¿Ante qué juzgado se presenta la demanda?

Ante los Juzgados Civiles. 

¿Cuánto demora el juicio?

Presentada la demanda, el tribunal debe citar a audiencia para el quinto día hábil contado después de la notificación de la misma. Junto con la notificación de la demanda, se debe la primera reconvención de pago del demandado (una solicitud de pago de la deuda). En la audiencia se practicará la segunda reconvención del demandado y el juez llamará a las partes a tratar de lograr un acuerdo. 

Si no se logra, se presentarán las respectivas pruebas. Si el demandado presenta a su vez una demanda reconvencional, el demandante puede solicitar una nueva audiencia para contestar dicha demanda y presentar pruebas. La audiencia debe hacerse dentro de los cinco días siguientes como máximo. Luego de eso, el juez cita a las partes a oír sentencia.

¿Se puede pedir en la demanda que el arrendatario abandone la vivienda?

Sí, el retraso en el pago de un período entero de renta autoriza al arrendador a solicitar conjuntamente el término inmediato del contrato y el pago de lo adeudado. Si el juez acoge la demanda ordenará el pago de todas las deudas, cuentas de servicios incluidas, así como la entrega de la vivienda.

¿Se puede exigir a un arrendatario moroso pagar las cuentas de servicios (luz, agua, gastos comunes, etc.)?

Sí, el arrendatario debe pagar todas las cuentas morosas incluso en el período en que dure el juicio, hasta que se pague todo lo adeudado o se entregue la propiedad al arrendador. El arrendador además puede informar a las compañías que hay una demanda en curso, por lo que el demandado queda como único responsable del pago de las cuentas. 

Si el deudor es obligado a pagar, ¿debe hacerlo con reajustes e intereses por el atraso?

Sí, los pagos deben hacerse reajustados en la misma proporción en que varió la UF entre la fecha en que el pago debió hacerse y aquélla en que efectiva mente se hizo. Cuando se deban intereses, el Tribunal las calculará sobre la suma originalmente adeudada, más el reajuste mencionado.

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